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来源:腾讯房产  日期:2018/3/27

 位置:季华路东沿线以南、半岛路以北的石石肯二村工业区地块

占地面积:76956.4㎡

土地用途:城镇住宅用地兼容零售商业用地

容积率:≥1.2,且≤3.0

建筑:建筑密度≤30%;建筑限高100米

起始价:280000万元,折合楼面价12128元/㎡

网拍时间:2018年3月26日10时

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    10:25

    13462元/㎡!万科31.08亿速度夺得桂城7.7万㎡商住地

     

    速度成交!万科31.08亿夺得该地块,折合楼面价13462元/㎡。

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    10:22

     

     

    时隔5分钟,又有一家房企加入,可编号4871紧跟着报价,最新报价去到310800万元。

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    10:15

    13462元/㎡!万科31.08亿速度夺得桂城7.7万㎡商住地

     

    竞价房企增至4家,自地块开拍以来,已有8次报价,最新报价来自编号4871的305200万元。

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    10:05

     

     

    地块正式开拍,目前已有3家房企竞价,最新报价为288400万元。

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    9:50

    13462元/㎡!万科31.08亿速度夺得桂城7.7万㎡商住地

     

    距离地块开拍还有10分钟,已有两轮报价,最新报价为282800万元。

 

 

据了解,该宗地块将采取“限地价+竞配建”方式进行拍卖,设置最高限价353229万元,最高配建租赁住房90000㎡。

在竞价过程中,若竞买人的最高报价不超过最高限制地价时,按照“价高者得”确定竞得人及成交地价款;当报价超过最高限制地价后,竞买方式即转为竞该宗地内租赁住房建筑面积的方式,且租赁住房建筑面积均须由竞得人自持70年,租赁住房最高限制面积为90000㎡,竞报阶梯为1000㎡。

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投资总额不低于7亿 须配建幼儿园、公交站场及文体中心

 

根据出让文件显示,该地块总占地76956.4㎡,由A区、B区、C区三部分组成。A区占地5533㎡,B区占地34637.8㎡,C区占地36785.6㎡,土地性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地,建筑限高100米,建筑容积率≥1.2,且≤3.0,建筑密度不高于30%,绿地率不低于30%,地块开发投资总额不低于7亿元。

按照地块的建筑规划,地块范围内须建设一处建筑面积不小于3240㎡、规模不小于12个班的幼儿园;须建设一处2000㎡的公交站场,并同步配建公共汽车充电桩;还须建设一处建筑面积不小于5000㎡的文体卫生中心。此外,地块内还须设置12米宽的小区路作为机动车道,并在南、北侧退缩位各建设2.5米人行通道,用地产权无偿移交属地政府。

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须建人才住房 且须提供1万㎡返租物业

 

值得留意的是,竞得人需与监管单位及佛山市南海区桂城街石石肯村二村股份合作经济社签订《佛山市南海区桂城季华路东沿线以南、半岛路以北地段宗地国有建设用地使用权出让附加条件协议书》,《附加条件协议书》包括但不仅限于以下内容:

一、本宗地竞投不论是否达到最高限制地价,都必须配建不小于45000㎡住宅作为人才住房,还须配备相应比例的停车位,并无偿移交给政府(或政府指定的接收单位)和石石肯村二村股份合作经济社;

二、石石肯村二村股份合作经济社有优先权回购本宗地上的商业物业,建筑面积合计10000㎡,类型为临街首、二层商铺物业,其中1200㎡在华成路从南至北分布,8800㎡在世祠路从东往西分布。同时,竞得人不得对外出售或长期出租回购的商业物业单独对应的公共设施及车位;

三、石石肯村二村股份合作经济社有优先权选择回购本宗地上第一期住宅物业的一套或多套住宅,可选择回购住宅的总面积不超过157.6㎡或超过157.6㎡但超过范围在5㎡以内。

文件显示,对应回购金额=回购物业的总面积*回购物业的单价,而回购物业单价=本项目成交楼面地价+单方建筑成本。由于本项目回购物业属一类居住建筑,单方建筑成本参照《关于南海区2017年建筑工程造价指标报告》 中的相关标准,应按3775元/㎡计算。该地块起拍楼面价为12128元/㎡,最高限价为15300元/㎡,则石石肯村二村股份合作经济社的回购物业单价将介于15903-19075元/㎡之间。

另外,竞得人须向石石肯村二村股份合作经济社租赁其全部回购物业,租期为10年,自物业交付之日起计算,租金标准为每一租赁年1100万元。租赁期每满三年,租金递增10%。

周边无一手楼在售,二手楼价约19000元/㎡

 

目前,地块已基本平整,周边聚集较多3-5层高的民房,高层建筑较少。从地块所处的位置来看,北面是季华路,南面是东平路,西面是桂澜路,东面是佛山一环,可轻松来往广佛。此外,地块毗邻东平河,B区和C区均可望江景。

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交通方面,距离地块最近的公交站是【金域蓝湾南】站,有桂02b、桂16两路公交停靠。另外,在地块周边,还规划有佛山地铁4号线的其中一个站点。

配套方面,地块周边有半月岛公园、石肯公园、石肯小学、石肯中学、鹏瑞利广场、丽日广场、天安中心,地块周边暂无一手楼盘在售,二手楼万科金域蓝湾参考售价在19000元/㎡上下。


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